R$ 51,08/m²/mês · muito acima da média
R$ 19.009 por mês no total IPTU R$ 9
8 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Três Pontas, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial+ Galpão com aproximadamente 500m² de área construída no bairro Carlos Prates !
Estrutura com galpão(quadra poliesportiva ou estacionamento coberto), três entradas independentes pela Rua Três Pontas.
1º Piso com pátio amplo, lanchonete, 5 salas sendo 2 grandes e 3 menores, galpão/quadra/estacionamento com entrada independente, cozinha nos fundos da quadra, e 1 mezanino com banheiro masculino e feminino com 1 sala. + Prédio com 3 andares amplos, sendo que em cada andar, são 3 salas grandes e banheiros masculino e feminino.
Área para garagem, comporta aproximadamente 3 veículos (descoberta).
Fácil acesso, comércio da região, próximo ao hiper centro de BH.
Valores de aluguel e IPTU, poderão sofrer reajustes, sem prévio aviso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.850/mês · Alugar ~R$ 19.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.850 /mês
~R$ 13.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 372 m² = R$ 1.470.823. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.800, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 294.165 (20%) + ITBI ~R$ 44.100 + cartório até ~R$ 32.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.000 /mês
R$ 19.000 (R$ 51/m² · 372 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 9/mês
Alugar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 19.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.