R$ 65,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 68.478 por mês no total IPTU R$ 3.478
Avenida Olegário Maciel, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esse imóvel comercial é perfeito para empresas que buscam visibilidade e facilidade de acesso para seus clientes, com localização privilegiada, a 100 metros da Praça Raul Soares.
O imóvel oferece um espaço versátil e pronto para ser adaptado conforme as necessidades de cada negócio. Com uma fachada moderna e atrativa, é o local ideal para empresas que desejam se destacar no mercado e atrair um grande fluxo de clientes.
Excelente loja de rua com aproximadamente 1.000m², sendo 840m² de piso e 160m² de mezanino Área administrativa com salas, banheiros, e copa; Galpão com pé direito duplo;
Valor aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer alterações sem prévia e deverão ser confirmados com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.700/mês · Alugar ~R$ 68.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 36.700 /mês
~R$ 33.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 3.537.190. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.250, ~R$ 7.850 pagam o imóvel e ~R$ 25.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.478/mês
entrada R$ 707.438 (20%) + ITBI ~R$ 106.100 + cartório até ~R$ 77.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 68.500 /mês
R$ 65.000 (R$ 65/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 3.478/mês
Alugar custa ~R$ 31.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 65.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.