R$ 35,51/m²/mês
R$ 22.142 por mês no total IPTU R$ 3.142
Avenida Nossa Senhora do Carmo, Carmo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Prédio Comercial Espaçoso no Coração do Sion, localizado na prestigiada Avenida Nossa Senhora do Carmo, oferece a oportunidade perfeita para você. Com uma área total de 535m² distribuídos em 5 pavimentos.
16 Salas: Amplas e bem-iluminadas, perfeitas para escritórios, salas de reunião ou áreas de trabalho colaborativo.
10 Banheiros e 01 Copa: Proporcionando conveniência e conforto para funcionários e clientes.
21 Vagas de Garagem: Estacionamento amplo, garantindo comodidade e acessibilidade.
Situado em uma das avenidas mais movimentadas e prestigiadas de Belo Horizonte, este prédio está próximo a uma variedade de comodidades, como restaurantes, bancos e transporte público.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.700/mês · Alugar ~R$ 22.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 55.700 /mês
~R$ 52.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 535 m² = R$ 5.593.182. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 52.550, ~R$ 12.450 pagam o imóvel e ~R$ 40.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.142/mês
entrada R$ 1.118.636 (20%) + ITBI ~R$ 167.800 + cartório até ~R$ 123.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.150 /mês
R$ 19.000 (R$ 36/m² · 535 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 3.142/mês
Comprar custa ~R$ 33.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 19.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.