R$ 18,84/m²/mês
R$ 122.635 por mês no total IPTU R$ 2.635
Subiu ▲ 9,1 % desde : era R$ 110.000
Avenida Amazonas, Gameleira, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja - Galpão no bairro Gameleira
Excelente imóvel para concessionárias e comércios em geral, para locação na Avenida Amazonas, com alto fluxo de veículos e pessoas.
Três níveis construídos sendo: PÁTIO, com 7.128 de área total de pátio em asfalto sendo:1.362 m² na frente; 5.766 m² nos fundos; ÁREA CONSTRUÍDA: Ampla loja com frente para a avenida totalizando 1.335 m²..Acabamento de primeira linha. Escritório com 420 m²; Segundo piso com 1.470 m². Terceiro nível com 2.775 m². Lava jato aos fundos com 368 m².
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 167.150/mês · Alugar ~R$ 122.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 167.150 /mês
~R$ 164.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 6.368 m² = R$ 17.512.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 164.500, ~R$ 38.900 pagam o imóvel e ~R$ 125.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.635/mês
entrada R$ 3.502.400 (20%) + ITBI ~R$ 525.350 + cartório até ~R$ 385.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 122.650 /mês
R$ 120.000 (R$ 19/m² · 6.368 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 2.635/mês
Comprar custa ~R$ 44.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 39.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 110.000/mês | 6.368 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 120.000/mês | 6.368 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.