R$ 18,26/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 21.375 por mês no total IPTU R$ 375
Avenida Prudente de Morais, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio no Bairro Coração de Jesus, com localização estratégica, fácil acesso.
Área de aproximadamente 1150 m² divididos em 5 pavimentos. Pilotis: andar corrido com aproximadamente 230². 3º ao 5º Andar com 24 salas de 25 m² cada e 24 banheiros. 6º andar com piso em laminado madeira, ar condicionado e 03 banheiros.
O valor aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer alterações sem prévia e deverão ser confirmados com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 77.450/mês · Alugar ~R$ 21.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 77.450 /mês
~R$ 77.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.150 m² = R$ 8.201.887. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 77.050, ~R$ 18.250 pagam o imóvel e ~R$ 58.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 1.640.377 (20%) + ITBI ~R$ 246.050 + cartório até ~R$ 180.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 21.400 /mês
R$ 21.000 (R$ 18/m² · 1.150 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 56.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 18.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 21.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.