R$ 11,74/m²/mês · muito abaixo da média
Avenida Bias Fortes, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio – Loja – Estacionamento, este empreendimento esta preparado para inúmeras formas de negocio, sempre foi negócios da família (loja de moveis depois estacionamento) Possui Saída e entrada para Avenida Bias Fortes e Rua Mato Grosso, podendo trabalhar com facilidade publico de veículos e pedestre que passam, pois a grande fluxo em ambas as ruas.
Vaga de garagem e de acordo com a necessidade de cada um.
Para o ramo de estacionamento tem seu diferencial por conter um elevador de veículos indo para 03 pavimentos do imóvel dividido em 04 pavimentos.
1° Subsolo 376 m² com 01 banheiro.
2° Piso nível da rua 376 m² 03 banheiros.
3° Piso mezanino escritório 150 m² com 01 banheiro.
4° Piso 376 m².
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 75.500/mês · Alugar ~R$ 15.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 75.500 /mês
~R$ 75.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.278 m² = R$ 8.035.329. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 75.500, ~R$ 17.850 pagam o imóvel e ~R$ 57.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.607.066 (20%) + ITBI ~R$ 241.050 + cartório até ~R$ 176.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.000 /mês
R$ 15.000 (R$ 12/m² · 1.278 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 60.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 18.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.