R$ 12,28/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 14.657 por mês no total IPTU R$ 657
Rua Mato Grosso, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Este imóvel conta com três andares corridos, totalizando 1.140 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente para atender aos mais diversos segmentos comerciais ou institucionais.
Destaques do imóvel:
Duas entradas independentes, facilitando logística e acesso;
Elevador industrial com capacidade para até 4,5 toneladas, ideal para transporte de cargas pesadas;
Sistema de ar-condicionado central e tipo flip, garantindo conforto térmico em todo o ambiente;
4 banheiros distribuídos entre os andares, bem estruturados;
Mezanino com escritório pronto para uso;
Sala blindada/cofre, oferecendo segurança reforçada para documentos ou valores;
5 minas de água com bomba de sucção ativa – economia e sustentabilidade para sua operação.
Localização privilegiada, em uma das regiões mais tradicionais e comerciais de Belo Horizonte, com fácil acesso a diversos órgãos públicos, transporte e serviços.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.000/mês · Alugar ~R$ 14.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 68.000 /mês
~R$ 67.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.140 m² = R$ 7.167.665. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 67.350, ~R$ 15.950 pagam o imóvel e ~R$ 51.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 657/mês
entrada R$ 1.433.533 (20%) + ITBI ~R$ 215.050 + cartório até ~R$ 157.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.650 /mês
R$ 14.000 (R$ 12/m² · 1.140 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 657/mês
Comprar custa ~R$ 53.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 14.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.