R$ 59,70/m²/mês
R$ 44.250 por mês no total Condomínio R$ 4.250
Subiu ▲ 2,6 % desde : era R$ 39.000
Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado próximo aos melhores pontos de comércio da região e a 02 quarteirões da Av. Prudente de Morais.
Loja de galeria de frente para rua no complexo Pátio Virgínia, ao lado da Domino's, Smart Fit e Super Nosso. Infraestura nova, com jardim aberto.
1º Pavimento: Loja com faixada de frente para rua com área de 670m², com piso em cerâmica e deck em tábua corrida, Podendo ser expandida por mais 80m² com as lojas debaixo; 02 Cozinhas industriais; 02 Banheiros de acessibilidade; 01 Vestiário; Área de fumante, área externa com acesso direto para a rua;
2º Pavimento: 03 salas para funcionário; 02 banheiros;
O valor do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.100/mês · Alugar ~R$ 44.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 44.100 /mês
~R$ 39.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 670 m² = R$ 4.239.355. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.850, ~R$ 9.400 pagam o imóvel e ~R$ 30.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.250/mês
entrada R$ 847.871 (20%) + ITBI ~R$ 127.200 + cartório até ~R$ 93.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 44.250 /mês
R$ 40.000 (R$ 60/m² · 670 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.250/mês
Alugar custa ~R$ 150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 39.000/mês | 670 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 40.000/mês | 670 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.