R$ 21.964/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.670/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.964 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 177% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.690.000 ÷ 168 m² = R$ 21.964/m²; 21.964 ÷ 17.670 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
240 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Martim de Carvalho, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
REF: - Localizado em um dos endereços mais nobres da região Centro-Sul, no Santo Agostinho, o Martim 440 é um empreendimento que traduz sofisticação, exclusividade e alto padrão construtivo. Desenvolvido pela MIP Construtora, o projeto reflete tradição, solidez e excelência, características de uma empresa com décadas de atuação no mercado imobiliário.
Com arquitetura contemporânea e acabamento refinado, o edifício foi planejado para oferecer uma experiência única de moradia, unindo conforto, privacidade e elegância. As áreas comuns são completas e bem distribuídas, com espaços pensados para lazer, convivência e bem-estar, atendendo perfeitamente ao estilo de vida de quem busca qualidade e praticidade no dia a dia.
A unidade 2003, com 168,46 m², é a última disponível no empreendimento, representando uma oportunidade rara de aquisição em um produto praticamente esgotado. O apartamento conta com uma planta ampla e extremamente bem resolvida, com integração entre sala de estar e jantar, proporcionando um ambiente sofisticado e ideal para receber convidados.
A área íntima oferece conforto e privacidade, com dormitórios espaçosos e excelente iluminação natural. A cozinha possui layout funcional, com ótimo aproveitamento de espaço, além de área de serviço independente. O imóvel ainda conta com acabamentos de alto padrão e possibilidade de personalização, permitindo adaptar os ambientes conforme o perfil do morador.
Outro grande diferencial está na exclusividade do empreendimento, com poucas unidades e alto nível de privacidade, além de infraestrutura moderna que inclui segurança avançada, tecnologia embarcada e soluções que agregam valor ao imóvel.
Morar no Martim 440 é estar em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, cercado por tudo que há de melhor em infraestrutura, serviços e mobilidade, em um imóvel que representa não apenas um lugar para viver, mas também um investimento sólido e seguro.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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240 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 34.650 /mês
~R$ 34.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.650, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 738.000 (20%) + ITBI ~R$ 110.700 + cartório até ~R$ 81.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 3.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.