R$ 11.164/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.164 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 1.697.000 ÷ 152 m² = R$ 11.164/m²; 11.164 ÷ 6.833 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.833/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.361 + IPTU R$ 860 por mês
Rua Curitiba, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
REF: - Apartamento de Alto Padrão à Venda em Lourdes Belo Horizonte
Apresentamos um deslumbrante apartamento de luxo localizado em uma das regiões mais nobres e valorizadas de Belo Horizonte: Lourdes. Situado na Rua Curitiba, a apenas 250 metros da Avenida do Contorno, o imóvel oferece localização estratégica, sofisticação e conforto em cada detalhe.
Características do Imóvel
Construído em janeiro de 2011, o apartamento possui 147,60 m² de área privativa, inserido em um terreno de 648 m², refletindo excelente padrão construtivo e conservação impecável. Atualmente ocupado pelo proprietário, o que evidencia o cuidado e a qualidade do imóvel.
Ambientes Internos
O apartamento conta com 11 cômodos bem distribuídos, oferecendo amplitude e funcionalidade:
- 3 dormitórios
- 2 suites e possibilidade de reversão para 3ª suite.
- 1 lavabo
- Ambientes confortáveis, ideais para quem busca elegância e praticidade no dia a dia.
Vagas de Garagem
São 3 vagas de garagem, garantindo comodidade, segurança e conforto para moradores e visitantes.
Infraestrutura e Diferenciais do Prédio
O edifício oferece recursos que elevam a qualidade de vida:
- Jardim agradável
- Espaço gourmet
- Garagem espaçosa
- Gás individual
- Acessibilidade para cadeirantes
Exclusividade e Tranquilidade
Prédio com apenas 6 andares e 12 apartamentos, proporcionando privacidade, silêncio e exclusividade, em meio a um entorno repleto de conveniências urbanas, comércio, serviços e gastronomia de alto nível.
Perfil Ideal: Moradia ou Investimento
Imóvel perfeito tanto para moradia, aposentadoria com qualidade de vida ou investimento seguro, em uma das regiões mais valorizadas do Sudeste do Brasil.
Viva o Melhor de Lourdes
Mais do que um apartamento, este imóvel oferece uma experiência de vida sofisticada, em um dos bairros mais desejados de Minas Gerais.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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207 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.150/mês · Alugar ~R$ 8.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 19.150 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.697.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.361/mês · IPTU R$ 860/mês
entrada R$ 339.400 (20%) + ITBI ~R$ 50.900 + cartório até ~R$ 37.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.800 /mês
R$ 5.566 (R$ 37/m² · 152 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 3 quartos em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio R$ 2.361/mês · IPTU R$ 860/mês
Comprar custa ~R$ 10.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 1.697.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.