R$ 7.555/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.611/m²
Pedidos: 1.915 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (321 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.915 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.682 e R$ 15.629 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.381 e R$ 20.060 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.381 e R$ 20.060 por m² 1.915 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.555 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.611 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.425.000 ÷ 321 m² = R$ 7.555/m²; 7.555 ÷ 9.611 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.915 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 8,5 % desde : era R$ 2.649.000
Rua Marechal Hermes, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marechal Hermes →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa no Gutierrez, próximo à hospitais (Felício Roxo e Mater Dei), escolas (Colégio Loyola, Municipal e Pio XII), academias e todo tipo de comércio.
Construção de alto padrão, esse apartamento possui 92m² de área interna e 218m² de área externa, num total de 300m² privativos. Conta com uma sala para 2 ambientes, 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suite, banheiros social e da suite com armários sob pia. box e espelhos, lavabo, cozinha com armários sob e sobre bancada e área externa com local para instalação de SPA, bancada com pia e churrasqueira, além de espaço para lavanderia. Possui 2 vagas de garagem demarcadas, paralelas e cobertas.
Os pisos da sala e cozinha, lavabo e banheiros em porcelanato e pisos dos quartos em laminado.
Um imóvel singular, onde o conforto e qualidade se encontram em cada detalhe!
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.Apartamento disponivel para venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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132 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.800/mês · Alugar ~R$ 13.100/mês
Comprar este
~R$ 22.800 /mês
~R$ 22.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.800, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 485.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.750 + cartório até ~R$ 53.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.100 /mês
R$ 13.085 (R$ 41/m² · 321 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 240–402 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.649.000 | 321 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 09/11/2026 | R$ 2.425.000 | 321 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.