R$ 4.599/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.650/m²
Pedidos: 451 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 451 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.711 e R$ 4.722 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m² 451 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 4.599 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.650 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 187 m² = R$ 4.599/m²; 4.599 ÷ 3.650 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 451 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 290 por mês
65 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dom Viçoso, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dom Vicoso →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa no Padre Eustáquio
Excelente oportunidade de morar em uma maravilhosa casa reformada, conhecido por sua tranquilidade, infraestrutura completa, próximo ao comércio local, linhas de ônibus, escolas.
Características:
Imóvel atualmente alugado, ideal para investidores.
1 Sala ampla com piso em cerâmica, estilo madeira. 1 Sala de jantar com piso em porcelanato, decorado e com iluminação retrátil. 1 Varanda frontal coberta, parcialmente com telhado colonial. 3 Quartos, sendo dois com armários, pios em laminado e portas de correr. 1 Banho social com box em blindex, bancada em granito com pia sobreposta e piso em porcelanato. 1 Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados e piso em porcelanato. 1 Lavanderia coberta com piso rústico e antiderrapante com lavabo. 1 Área gourmet coberta parcialmente com telhado colonial, texturada, churrasqueira, ducha, piso rústico e antiderrapante. 1 vaga coberta podendo aumentar para até 03 vagas para carros pequenos. 1 Edícula com 02 quartos, sala, cozinha, banho e quintal com lavanderia (ALUGADA)
Referência de localização:
Rua de Referência: Via Expressa. Ponto de referência: Igreja Batista Bela Vista.Apartamento disponivel para venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.989 (R$ 21/m² · 187 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 860.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 860.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.