R$ 4.599/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.662/m²
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.794 e R$ 4.722 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 4.599 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.662 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 187 m² = R$ 4.599/m²; 4.599 ÷ 3.662 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 290 por mês
75 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dom Viçoso, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dom Vicoso →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente Casa no Padre Eustáquio Excelente oportunidade de morar em uma maravilhosa casa reformada, conhecido por sua tranquilidade, infraestrutura completa, próximo ao comércio local, linhas de ônibus, escolas. Características: Imóvel atualmente alugado, ideal para investidores. 1 Sala ampla com piso em cerâmica, estilo madeira. 1 Sala de jantar com piso em porcelanato, decorado e com iluminação retrátil. 1 Varanda frontal coberta, parcialmente com telhado colonial. 3 Quartos, sendo dois com armários, pios em laminado e portas de correr. 1 Banho social com box em blindex, bancada em granito com pia sobreposta e piso em porcelanato. 1 Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados e piso em porcelanato. 1 Lavanderia coberta com piso rústico e antiderrapante com lavabo. 1 Área gourmet coberta parcialmente com telhado colonial, texturada, churrasqueira, ducha, piso rústico e antiderrapante. 1 vaga coberta podendo aumentar para até 03 vagas para carros pequenos. 1 Edícula com 02 quartos, sala, cozinha, banho e quintal com lavanderia (ALUGADA) Referência de localização: Rua de Referência: Via Expressa. Ponto de referência: Igreja Batista Bela Vista.Apartamento disponivel para venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
75 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.657 (R$ 20/m² · 187 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 860.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 860.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 860.000 · ver o anúncio →
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