R$ 5.036/m²
75 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Bernardo Monteiro, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em um dos pontos mais estratégicos de Belo Horizonte, na Avenida Bernardo Monteiro, este excelente conjunto comercial está a poucos metros dos principais centros de saúde da cidade, como Hospital das Clínicas, FHEMIG, Santa Casa e Hospital São Lucas.
O edifício oferece portaria 24 horas, dois elevadores e acabamento de alto padrão, proporcionando segurança, comodidade e excelente apresentação para clientes e profissionais.
O conjunto é composto por duas salas integradas, totalizando aproximadamente 130 m², com uma distribuição funcional e inteligente dos ambientes:
Recepção ampla com banheiro;
5 salas climatizadas com ar-condicionado;
2 salas com banheiro privativo;
Cozinha de apoio;
Banheiro adaptado para acessibilidade.
O imóvel conta ainda com marcenaria planejada de excelente qualidade, além de mesas, armários e mobiliário já instalados, permitindo ocupação imediata e reduzindo investimentos iniciais.
Para completar, dispõe de 2 vagas de garagem, um diferencial importante para a região.
Uma oportunidade ideal para clínicas, consultórios, empresas e profissionais que buscam localização privilegiada, estrutura completa e um ambiente pronto para receber seus negócios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.