R$ 29.787/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 104% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.546 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (235 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.546 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m² 1.546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 104% mais por m² que os apartamentos do bairro | 29.787 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.616 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 286% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 7.000.000 ÷ 235 m² = R$ 29.787/m²; 29.787 ÷ 14.616 = 2,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.546 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.616/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
215 parecidos no Funcionários ↓
Rua Pernambuco, Funcionários, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Prédio, com design moderno, altíssimo luxo e com ótimo sistema de segurança. No melhor ponto da Savassi. Área de lazer completíssima, estilo ""resort"" com todo tipo de equipamento para todas as idades. Edifício mais alto de B.H.
Cobertura com aproximadamente 235m², moderna, 3 quartos, sendo 3 suítes, Sala com lavabo e varanda. 3 vagas de garagem livres e cobertas
Prédio: Em obra, pilotis, 34 andares, 1 portaria, 4 aptos por andar, revestido em vidro de detalhes em mármore e porcelanato, esquadrias de alumínio com veneziana, elevadores codificados (social e serviços), circuito de T.V., porteiro físico, guarita, interfone, portão eletrônico, água e gás canalizados com medidores individuais, box de despejo, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, área livre, jardim, piscinas, sauna, spa, sala de massagem, academia, quadra de Beach Tênis, playground, espaço kids, salão de jogos e sala de motorista Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
215 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.750/mês · Alugar ~R$ 20.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 65.750 /mês
~R$ 65.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 65.750, ~R$ 15.550 pagam o imóvel e ~R$ 50.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 210.000 + cartório até ~R$ 154.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.550 /mês
R$ 20.552 (R$ 87/m² · 235 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 176–294 m² e 3 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 45.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 7.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 7.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.