R$ 18.776/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 662 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.776 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.635 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 143% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 49 m² = R$ 18.776/m²; 18.776 ÷ 12.635 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.635/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Montes Claros, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Intimista, exclusivo e pensado para viver a sua melhor versão.
Em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, o YOU Home Caparaó reúne praticidade, sofisticação e qualidade de vida em um empreendimento contemporâneo, localizado na Rua Montes Claros, 395, no Carmo-Sion, a apenas 700 metros da Savassi.
Assinado pela Dávila Arquitetura e desenvolvido dentro do reconhecido padrão construtivo da Construtora Caparaó, o empreendimento foi concebido para oferecer apartamentos funcionais, ambientes bem planejados e uma experiência de moradia moderna, confortável e exclusiva.
EXCLUSIVIDADE EM CADA DETALHE
Com apenas 10 pavimentos e 40 unidades, o YOU Home proporciona uma atmosfera mais reservada e exclusiva. O projeto conta ainda com prédio recuado, área de convivência ajardinada, hall contemporâneo e ambientes cuidadosamente decorados.
ROOFTOP COMPLETO
O lazer foi pensado para acompanhar uma rotina dinâmica, oferecendo espaços essenciais para relaxamento, saúde e convivência:
- Piscina descoberta com borda infinita
- Deck seco
- Espaço gourmet
- Sauna
- Fitness
- Dois níveis de rooftop
- Dois terraços descobertos
Uma estrutura compacta e sofisticada, ideal para quem valoriza bem-estar sem abrir mão da praticidade. O empreendimento também oferece pet care, lavanderia e espaços colaborativos, soluções que tornam a rotina mais prática e funcional.
APARTAMENTOS FUNCIONAIS
As unidades foram projetadas para aproveitar cada metro quadrado com inteligência, proporcionando ambientes multifuncionais, confortáveis e integrados.
O projeto contempla opções a partir de 38 m², incluindo unidades de 1 ou 2 suítes, além de plantas de 38 m² e 49 m², com soluções que integram sala, cozinha, serviço, suíte e home office. As unidades ainda contam com paredes em alvenaria e atenuação acústica, reforçando a preocupação com conforto e privacidade.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Morar no YOU Home é estar próximo de tudo o que torna o Carmo-Sion uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Belo Horizonte.
Rua Montes Claros, 395 — Carmo-Sion
- 700 m da Savassi
- 5 minutos do Pátio Savassi
- 5 minutos da Universidade FUMEC
- 5 minutos do Anchieta Garden Shopping
- 6 minutos da Praça da Savassi
- 8 minutos do Colégio Marista do Silvério
- 11 minutos do Minas Tênis Clube I
UM NOVO PADRÃO DE MORADIA URBANA
O YOU Home Caparaó é para quem busca mais do que um endereço: busca uma experiência de moradia contemporânea, com localização estratégica, arquitetura sofisticada, lazer completo na medida certa e a qualidade construtiva de uma das marcas mais reconhecidas de Belo Horizonte. Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Salão de jogos · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.332 (R$ 68/m² · 49 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 920.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 920.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.