R$ 11.667/m²
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 159 por mês
Rua Sena Madureira, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala Comercial à Venda no Ouro Preto – 30 m², 3 Ambientes e Vaga para 2 Carros!!
Excelente localização, próxima à Avenida Fleming e cercada por comércio, serviços, restaurantes e conveniências.
Com 30 m² de área privativa, o imóvel foi planejado a partir de projeto arquitetônico, proporcionando uma distribuição inteligente em três ambientes, com ótimo aproveitamento do espaço e privacidade para atendimento.
Destaques do imóvel:
- 30 m² de área privativa
- 3 ambientes bem distribuídos
- Projeto arquitetônico
- Copa úmida
- Armários planejados
- Ar-condicionado
- 1 vaga de garagem descoberta, em linha, para 2 carros pequenos
- 7º andar
- 2 elevadores
- Portaria em horário comercial
- Acesso por tag
- Portão eletrônico
- Edifício conservado e bem cuidado
Excelente opção para consultórios, clínicas, escritórios, empresas e profissionais liberais, oferecendo um espaço pronto, funcional e bem estruturado.
Ótima oportunidade para investidores: a sala já teve locação pelo valor de R$ 1.800,00, podendo ser utilizada para renda ou ocupação própria.
Possibilidade de venda de porteira fechada, incluindo móveis e equipamentos da estrutura atual, permitindo ao comprador iniciar suas atividades com praticidade. Exceto frigobar e maca.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 1.957 (R$ 65/m² · 30 m²)
Média de 102 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 159/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.