R$ 17.955/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.120 e R$ 17.412 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.120 e R$ 17.412 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.955 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.537 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 186% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.585.532 ÷ 144 m² = R$ 17.955/m²; 17.955 ÷ 10.537 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.537/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
- Destaque:
- Localização privilegiada.
- Descrição Geral do Apartamento:
- Apartamento com 145,15m².
- Sala de janta e estar.
- Sala de Televisão.
- Lavabo.
- Varanda .
- 03 quartos sendo 1 suíte 2 semi-suítes.
- 01 suíte máster com closet.
- Banho social e banheiro de empregada.
- Cozinha com piso em porcelanato.
- Despensa.
- Cristaleira.
- Deposito.
- Área de serviço.
- Vagas de Garagem:
- 02 vagas em linha, 01 vaga livre cobertas e demarcadas.
- Cada um dos apartamentos terá previsão de um ponto para estação de recarga de carro elétrico.
- Estrutura do Prédio:
- Condomínio com portaria 24 horas.
- Piscina adulta e infantil climatizadas e vista panorâmica.
- Quadra poliesportiva.
- Quadra de tênis de saibro coberta.
- Áreas gourmet.
- Playground.
- Espaço Kids.
- Salão de Festas.
- Gazebo.
- Academia.
- Sauna.
- Espaço Massagem.
- Piscina coberta e climatizada.
- Espaço Beleza.
- Home Office.
- Portão eletrônico.
- Circuito de TV.
- Elevadores.
- Localização:
- Próximo de supermercados, academias, escolas, restaurantes, postos de gasolina e demais comércios locais.
- Fácil acesso para a Av. Pudente de morais e Av. Raja Gabglia.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.Chame agora no Whatsapp!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 24.300 /mês
~R$ 24.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.585.532. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.300, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 517.106 (20%) + ITBI ~R$ 77.550 + cartório até ~R$ 56.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 2.585.532.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.