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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Floresta, por R$ 365.000, 3 quartos.
R$ 4.679/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 237 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 237 apartamentos à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m² 237 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.679 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 237 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.320 + IPTU R$ 161 por mês
Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial de 78,26 m², localizado no bairro Nova Floresta, em Belo Horizonte, com referência no Parque Orlando de Carvalho Silveira. O imóvel está muito conservado e foi recentemente reformado, oferecendo ambientes funcionais e prontos para morar.
A unidade recebe sol da manhã. São 3 quartos, incluindo closet, 2 salas, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. O acabamento é em cerâmica e o imóvel conta com armários na cozinha e no banheiro, além de box nos banheiros.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS Valor de venda: R$ 365.000,00 Condomínio: R$ 1.320,00 IPTU: R$ 160,99/mês Aceita financiamento.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
- 78,26 m²
- 3 quartos
- Closet
- 2 salas
- 2 banheiros
- 2 vagas de garagem
- Frente
- Sol da manhã
- Acabamento em cerâmica
- Área de serviço
- Armários na cozinha e banheiro
- Box nos banheiros
- Cabeamento estruturado
- TV a cabo
- Internet
- Wi-Fi
- Gás canalizado
- Interfone
- Portão eletrônico
- Recém-reformado
DIFERENCIAIS
- Imóvel muito conservado
- Recém-reformado
- 2 vagas de garagem
- Closet
- Posição de frente
- Sol da manhã
- Armários em ambientes estratégicos
- Aceita financiamento
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Apartamento com 3 quartos, sendo um com closet, 2 salas, 2 banheiros, cozinha com armários e área de serviço. A unidade dispõe de 2 vagas de garagem.
Edifício com 4 andares e 4 unidades por andar, equipado com interfone, portão eletrônico e gás canalizado.
Apartamento muito conservado e recentemente reformado, com 78,26 m², 3 quartos, closet e 2 vagas de garagem, em localização residencial no bairro Nova Floresta, próximo ao Parque Orlando de Carvalho Silveira.
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Nova Floresta apartamento, 59–98 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 3.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 365.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.450, ~R$ 810 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 161/mês
entrada R$ 73.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.950 + cartório até ~R$ 8.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 365.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.