R$ 18.081/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.675/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (271 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 18.081 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.675 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 271 m² = R$ 18.081/m²; 18.081 ÷ 17.675 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.210 + IPTU R$ 1.568 por mês
118 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ouro Preto →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 271m² à venda, 4 quartos, 2 suítes, 4 vagas, Santo Agostinho em Belo Horizonte/MG.
Pavimento inferior: 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi suítes, Sala ampla para 2 ambientes com lavabo, Cozinha completa e planejada, Área de serviço com dependência completa de empregada (DCE). Pavimento superior: Espaço gourmet totalmente equipado com cooktop, forno e churrasqueira, adega e cervejeira. Segunda sala de TV ampla, perfeita para o lazer da família, Lavabo de apoio. Escritório privativo. Ar condicionado em todos os ambientes. Diferenciais do imóvel: 4 vagas de garagem livres e demarcadas. Lazer completo no condomínio: Piscina adulta e infantil aquecidas, quadra poliesportiva, academia moderna, sauna, salão de festas e espaço gourmet. Segurança com portaria física 24 horas
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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118 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.800/mês · Alugar ~R$ 16.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 49.800 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.210/mês · IPTU R$ 1.568/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.400 /mês
R$ 12.605 (R$ 47/m² · 271 m²)
Média de 85 aluguéis do mesmo tipo com 203–339 m² e 4 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 2.210/mês · IPTU R$ 1.568/mês
Comprar custa ~R$ 33.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.