R$ 4.762/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.901/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.901 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 168 m² = R$ 4.762/m²; 4.762 ÷ 6.901 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 289 por mês
Rua Herculano de Freitas, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda no bairro Gutiérrez, com 168,436 m² de área, 03 quartos, 01 suítes, 04 banheiros e 02 vagas. 1º Nível: Aproximadamente 84,21 m² de área útil, composto por 02 salas copa e sala de TV; 03 quartos amplos com armários planejados; 04 banheiros, sendo 01 suíte e 02 sociais; cozinha planejada; área de serviços separada; DCE com 01 quarto e 01 banheiro de serviços, terraço grande com uma sala e um banheiro, espaço para churrasqueira e ducha. 2º Nível: Aproximadamente 84,21 m² de área útil, composto por 01 sala; área livre descoberta; 01 banho social; espaço para com churrasqueira e ducha. 02 vagas de garagem livre, coberta e demarcada. Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em taboa corrida e cerâmica nas áreas frias; armários planejados nos quartos, cozinha e banhos; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros. Prédio: Aproximadamente 31 anos de construção, 01 torres, 03 andares, 02 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em cerâmica e pintura, esquadrias em alumínio com veneziana, guarita, hall social, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado, sistema de alarme, box de despejo, área livre, jardins. Referências: R. Bernadino de Lima / Pratique Fitness Gutiérrez. *Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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47 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 289/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 5.595 (R$ 33/m² · 168 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 126–210 m² e 3 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 289/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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