R$ 2.381/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 428 por mês
3 parecidos no Maria Virgínia ↓
Rua Nicolina Pacheco, Maria Virgínia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 26/09/2026
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GALPÃO COMERCIAL À VENDA – PALMARES | 340 M² CONSTRUÍDOS | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Excelente oportunidade para empresas e investidores! Imóvel comercial com aproximadamente 340 m² de área construída, implantado em terreno de 336 m², localizado no bairro Palmares, em Belo Horizonte.
Um dos grandes diferenciais deste imóvel é sua localização estratégica, praticamente ao lado do Anel Rodoviário e do Supermercado/Atacadista BH, em uma região de grande circulação e fácil acesso, favorecendo operações comerciais, logística, armazenamento e prestação de serviços.
O imóvel conta com amplo galpão coberto, piso cimentado, cobertura em telhas de amianto e elementos em inox, além de escritório, banheiro, cozinha, área para oficina e espaço para almoxarifado.
A proximidade imediata com o Anel Rodoviário proporciona ligação rápida com importantes regiões de Belo Horizonte e cidades da Região Metropolitana, tornando o imóvel especialmente interessante para empresas que necessitam de acessibilidade, facilidade de deslocamento e localização estratégica para suas operações.
A presença do Atacadista BH ao lado também contribui para a visibilidade e valorização da localização, inserida em uma região consolidada de comércio e serviços.
Imóvel versátil, com excelente potencial para uso próprio ou investimento. Uma oportunidade para quem busca espaço comercial aliado a uma localização privilegiada e estratégica em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Maria Virgínia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 428/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.