R$ 4.866/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.662/m²
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (411 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 4.866 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.662 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 411 m² = R$ 4.866/m²; 4.866 ÷ 3.662 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 423 por mês
104 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Bela Vista, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bela Vista →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no Bairro Padre Eustáquio 411 m² Se você procura espaço, conforto e uma localização privilegiada, esta excelente residência no Bairro Padre Eustáquio reúne tudo isso em um único imóvel. São 411 m² de área construída, distribuídos em quatro pavimentos, com ambientes amplos e área de lazer. 1º Pavimento •Sala de TV; •Sala de jantar; •Cozinha ampla com armários planejados; •Escritório; •2 quartos de hóspedes; •1 suíte; •Banheiro social; •2 varandas. 2º Pavimento •Suíte master com ar-condicionado e isolamento acústico; •2 quartos; •Banheiro social; •3 salas, ideais para diferentes ambientes de convivência; •Varanda; •Quarto de despejo. 3º Pavimento •Academia; •Copa de apoio; •Quarto de serviço; •Banheiro social de apoio à área de lazer; •Varanda. 4º Pavimento •Espaçosa área gourmet com churrasqueira; •Piscina, perfeita para momentos de lazer com familiares e amigos. Localização privilegiada, próxima à Rua Padre Eustáquio, com fácil acesso à Via Expressa e ao Anel Rodoviário, além de estar cercada por amplo comércio, escolas, supermercados, farmácias, linhas de ônibus e toda a infraestrutura que o tradicional Bairro Padre Eustáquio oferece. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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104 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.200/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 19.200 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 423/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 6.755 (R$ 16/m² · 411 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 308–514 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 423/mês
Comprar custa ~R$ 12.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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