R$ 5.692/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.581/m²
Pedidos: 183 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 183 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.516 e R$ 7.843 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.310 e R$ 9.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.310 e R$ 9.357 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.581 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 130 m² = R$ 5.692/m²; 5.692 ÷ 6.581 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 220 por mês
54 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Professor Francisco Henriques, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Francisco Henriques →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de frente para a rua, com excelente distribuição dos ambientes, área externa privativa e 3 vagas de garagem cobertas.
1º pavimento 2 suítes, cada uma com banheiro individual Sala ampla com ambientes integrados Cozinha 2 lavabos Área de serviço Rouparia
2º pavimento Ampla área externa privativa, perfeita para receber amigos e aproveitar momentos de lazer, com: Churrasqueira Bancada para espaço gourmet Área de serviço Infraestrutura preparada para instalação de SPA
Diferenciais 115,4 m² de área total 2 suítes + 1 quarto reversível 3 vagas de garagem cobertas Cobertura de frente para a rua Água, luz e gás individualizados IPTU individual Condomínio: aproximadamente R$ 380
Aceita financiamento
Excelente opção para quem busca espaço, privacidade e área externa em uma localização tradicional de Belo Horizonte.
Agende sua visita!
OBS: Os preços, condições e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para confirmar os dados atualizados do imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.987 (R$ 31/m² · 130 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.