R$ 7.637/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.082/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.428 e R$ 9.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.637 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 182 m² = R$ 7.637/m²; 7.637 ÷ 8.082 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 325 por mês
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 1.490.000
Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de alto padrão à venda no Castelo, em Belo Horizonte | Porteira Fechada
Conforto, sofisticação e praticidade em um único imóvel! Este excelente apartamento oferece ambientes amplos, modernos e cuidadosamente planejados, além de uma área privativa coberta que proporciona ainda mais espaço e comodidade para toda a família.
O imóvel possui 3 quartos com armários, sendo uma suíte master com closet e banheira e duas semi-suítes. Conta ainda com uma ampla sala de estar, sala de jantar, cozinha moderna em conceito aberto, lavabo, varanda com churrasqueira, lavanderia, despensa e uma agradável área privativa coberta.
O apartamento será entregue com diversos móveis, eletrodomésticos, equipamentos e itens de decoração que fazem parte da composição atual do imóvel.
O edifício oferece estrutura de alto padrão, com dois elevadores, salão de festas, piscina, academia e sauna. Na garagem, três vagas, sendo duas em linha cobertas e uma descoberta.
Lista do que está incluso no “porteira Fechada”
Cozinha:
Geladeira Forno elétrico Microondas cooktop
Área 3 lustres dourados
Sala: sofá Mesa de centro Tapete
Sala de jantar Mesa com 6 cadeiras Lustre
Varanda Mesa Duas cadeiras Lustre Suporte de velas
Quarto cama de casal Cortina
Quarto de criança Decoração: quadros e nichos Mesa amarela
Quarto casal Criados Abajur Televisão Ar condicionado
Closet 2 banquetas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
533 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 14.700 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 7.053 (R$ 39/m² · 182 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 136–228 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.490.000 | 148 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.390.000 | 182 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.