R$ 14.940/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.940 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.417 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.240.000 ÷ 83 m² = R$ 14.940/m²; 14.940 ÷ 8.417 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.511 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.417/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 880 por mês
309 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio de alto luxo e único na região, oferece para vc, a maior área de lazer , em 02 andares: no pilotis e no Rooftop, localização privilegiada, próximo dos supermercados , Verdemar, Epa Plus , Feira dos produtores , variedades de bancos e todo tipo de comercio.
Venda Apartamento 3 e 2 quartos Cidade Nova Belo Horizonte
Benefícios:
Condomínio econômico.
Itens de lazer:
Piscina com prainha.
Quadra poliesportiva.
Espaço Gourmet Pilotis.
Salão de Festas.
Espaço Coworking.
Sala de reuniões.
Academia.
Espaço kids.
Espaço pilates.
Espaço massagem.
Espaço beleza.
Sauna e descanso.
Espaço Gourmet Rooftop.
Bicicletário.
Entrega:
Previsão de entrega abril de 2025.
Forma de pagamento:
Conforme tabela ou a combinar.
Parcelas corrigidas pelo INCC até habite-se e após pelo IPCA + 0,7%a.m.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
309 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.650, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 880/mês
entrada R$ 248.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.200 + cartório até ~R$ 27.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 1.240.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.