R$ 6.201/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.875/m²
Pedidos: 237 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (358 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 237 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.309 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m² 237 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.201 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.875 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 2.220.000 ÷ 358 m² = R$ 6.201/m²; 6.201 ÷ 6.875 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 237 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 por mês
2 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Capricórnio, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Capricornio →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
cobertura triplex com área privativa interna de 258,61 m², prédio 100% revestido , sob Pilotis, prédio pequeno com 2 unidades , janelas em alumínio grande com venezianas , acabamento diferenciado, salão festas , espaço academia.
1º PISO :
- sala estar ampla integrada a sala de jantar , rebaixamento em gesso, piso porcelanato;
- 01 sala que pode ser transformado em quarto opcional com rebaixamento em gesso
- lavabo
- 01 cozinha ampla com piso porcelanato e bancadas em granito , armários sob e sobre a bancada;
- Área de serviço ampla e DCE;
2 PISO
- Escada de alvenaria ampla com piso em granito;
- Corredor de circulação piso granito;
- 04 quartos amplos com piso laminado , rebaixamento em gesso , armários planejados , sendo uma ampla Suíte Master com closet, hidromassagem
3º PISO
- Escada de alvenaria piso em granito;
- Sala TV com Home-Theater piso porcelanato , rebaixamento em gesso.
- Home Office
- Banheiro
- Espaço Gourmet com bancada em granito , equipado de churrasqueira;
- Ducha e sauna privativa;
- Área de terraço ampla e descoberta
- 3 vagas de garagem paralelas e cobertas sob o pilotis;
- Acabamento diferenciado: pisos em porcelanato e granito, piso laminado de madeira nos quartos, rebaixamento em gesso em todo o apartamento, amplas janelas em esquadria de alumínio com veneziana nos quartos;
- Aquecimento solar com pontos de distribuição de água quente em todos os lavatórios, chuveiros e cozinha;
- Gás canalizado com bateria individualizada;
. VALE A PENA CONFERIR, LIGUE AGORA E AGENDE SUA VISITA.
Comodidades Academia · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.650/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês
Comprar este
~R$ 21.650 /mês
~R$ 20.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.850, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 15.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 444.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.600 + cartório até ~R$ 48.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.250 /mês
R$ 10.447 (R$ 29/m² · 358 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 10.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 2.220.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.