R$ 7.877/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.537/m²
Pedidos: 212 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (292 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 212 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.549 e R$ 10.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m² 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 7.877 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.537 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 292 m² = R$ 7.877/m²; 7.877 ÷ 6.537 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 269 por mês
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
-Excelente casa à venda no bairro Enseada das Garças, região da Pampulha - Belo Horizonte -Localização privilegiada, próximo à orla da Lagoa da Pampulha -Apenas 5 minutos da Av. Antônio Carlos e da Av. Portugal -Região com ótima infraestrutura: padarias, clubes, pontos de ônibus e comércios Características Internas: Casa com 5 quartos, sendo: -4 quartos internos (2 com closet e 2 com armários) -1 suíte master com hidromassagem -1 quarto adicional externo -Banheiro social com box blindex e bancada em granito -Lavabo independente -Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato -Cozinha montada com armários e piso em granito -2o pavimento com ambiente espaçoso e sacada, podendo ser adaptado como sala ou quarto adicional -Área Externa e Lazer: -Piscina ampla com aproximadamente 80 m² -Espaço gourmet com churrasqueira e armários -Gazebo decorativo, área arborizada com palmeiras -Quadra poliesportiva privativa -Banheiro externo de apoio à área de lazer -Casa linear, com rampa de acesso -05 vagas de garagem
Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato.
Os preços e condições podem ser ajustados, sem aviso prévio. Para detalhes atualizados, consulte nossos consultores!Oportunidade
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.900/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar este
~R$ 21.900 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 269/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.500 /mês
R$ 11.231 (R$ 38/m² · 292 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 269/mês
Comprar custa ~R$ 10.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.