R$ 3.361/m²
IPTU R$ 9.800 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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-Imóvel comercial de grande porte na Avenida Carlos Luz - Caiçara, Belo Horizonte Destaques do imóvel -Excelente oportunidade para investidores, empresas e instituições. -Localização estratégica na Avenida Carlos Luz, importante corredor viário de Belo -Horizonte. -Imóvel anteriormente utilizado como instituição de ensino. -Aproximadamente 2 anos desativado e fechado. -Necessita de reforma significativa, com amplo potencial de readequação. -Área de terreno de aproximadamente 4.002 m². -Área construída de aproximadamente 6.843,38 m². -Estrutura com mais de 40 salas. -Quadra poliesportiva. -Áreas destinadas a laboratórios. -Cozinha. -Aproximadamente 10 banheiros, sujeito a confirmação por levantamento técnico. -Fosso destinado à instalação de elevador. -Diversos ambientes com possibilidade de remodelação e adaptação.
Potencial de utilização -Instituições de ensino e cursos profissionalizantes. -Faculdades e centros de treinamento. -Clínicas e centros médicos. -Escritórios e operações corporativas. -Coworkings. -Centros administrativos. -Instituições religiosas. -Projetos educacionais, institucionais e empresariais. -Empreendimentos que necessitem de grande quantidade de ambientes. -Projetos de investidores voltados à requalificação de imóveis de grande porte.
Localização -Situado no bairro Caiçara, em Belo Horizonte. -Frente para a Avenida Carlos Luz, proporcionando visibilidade e facilidade de acesso. -Aproximadamente 5 minutos do Anel Rodoviário de Belo Horizonte. -Aproximadamente 15 minutos da região central. -Próximo a importantes vias de acesso e áreas comerciais. -Região com grande circulação de veículos e pessoas.
Oportunidade para investidores -Imóvel com grande área construída e terreno amplo. -Estrutura existente que pode servir como base para diferentes projetos. -Localização consolidada e estratégica em Belo Horizonte. -Potencial para implantação de empreendimento personalizado após reforma e adequações.
Informações importantes -As áreas e características informadas devem ser confirmadas mediante documentação e -levantamento técnico. -Recomenda-se avaliação completa das condições estrutural, elétrica, hidráulica, cobertura, acessibilidade e demais instalações. -Visita técnica e análise documental são recomendadas antes da tomada de decisão. -Imóvel sujeito à confirmação de disponibilidade, valores, áreas e demais informações.Oportunidade
O que tem por perto¹
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~R$ 216.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 23.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 216.100, ~R$ 51.100 pagam o imóvel e ~R$ 165.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 9.800/mês
entrada R$ 4.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 690.000 + cartório até ~R$ 506.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
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- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 23.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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