R$ 4.333/m²
IPTU R$ 410 por mês
São Joaquim, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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-Galpão à venda -300 m² de área de piso -Pé-direito de 6 metros -Escritório -Sala de reunião -3 banheiros -Recuo frontal -Fácil acesso para veículos -Espaço para carga e descarga -Excelente aproveitamento da área interna -Ideal para logística, distribuição, indústria leve, depósitos e empresas de diversos segmentos -Estrutura pronta para uso comercial -Excelente oportunidade para empresas e investidores
Diferenciais -Espaço amplo e funcional -Estrutura administrativa completa -Facilidade para operações logísticas -Versatilidade para diferentes atividades comerciais e industriais -Excelente potencial de valorização e expansão
Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato.
Os preços e condições podem ser ajustados, sem aviso prévio. Para detalhes atualizados, consulte nossos corretores!Oportunidade
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 410/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 6.942 (R$ 23/m² · 300 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 410/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 1.300.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.