R$ 115,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 46.104 por mês no total IPTU R$ 104
São Salvador, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
-Excelente galpão comercial para locação, ideal para indústrias, empresas do setor alimentício, logística, centros de distribuição, armazenagem e operações que necessitam de câmaras frias e alta capacidade de energia.
-O imóvel possui aproximadamente 1.125 m² de área construída, com estrutura completa para atividades industriais e excelente localização, oferecendo fácil acesso, infraestrutura de qualidade e grande potencial operacional.
Características do imóvel -Área construída de aproximadamente 1.125 m² -Mezanino com 300 m² destinado ao setor administrativo -8 salas de escritório -2 câmaras frias com áreas de 170 m² e 52 m² -Estrutura pronta para fábrica de gelo -Espaço preparado para armazenamento de produtos refrigerados -Piso industrial usinado -Telhado metálico -Pé-direito de 6,70 metros -Subestação de energia compartilhada de 300 KVA -Chave geral de 800 A -2 copas -2 vestiários -2 banheiros -2 áreas de serviço
Diferenciais -Estrutura pronta para operações refrigeradas -Excelente capacidade elétrica -Espaço administrativo amplo -Layout funcional para operações industriais e logísticas -Excelente aproveitamento dos ambientes -Imóvel pronto para uso
Ideal para -Indústrias -Empresas alimentícias -Centros de distribuição -Operações logísticas -Armazenagem -Distribuidoras -Fábrica de gelo -Empresas que trabalham com produtos refrigerados e congelados
Localização -Região estratégica -Fácil acesso aos principais bairros -Excelente mobilidade para funcionários e clientes -Linhas de ônibus na porta -Comércio e serviços no entorno -Localização que facilita operações logísticas e distribuição
Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato.
Os preços e condições podem ser ajustados, sem aviso prévio. Para detalhes atualizados, consulte nossos corretores!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.850/mês · Alugar ~R$ 46.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.850 /mês
~R$ 14.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 1.570.749. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.750, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 104/mês
entrada R$ 314.150 (20%) + ITBI ~R$ 47.100 + cartório até ~R$ 34.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 46.100 /mês
R$ 46.000 (R$ 115/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 104/mês
Alugar custa ~R$ 31.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 46.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.