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Apartamento 4 quartos, R$ 1.960.000, na Rua Cardeal Stepinac, Cidade Nova · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Cidade Nova
R$ 1.960.000
R$ 14.000/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 14.000/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.897 R$ 14.134 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.503 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 09/11/2026.

Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (140 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.503 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 09/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.134 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.001 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.134 por m² 1.503 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.333
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.605

A conta: R$ 1.960.000 ÷ 140 m² = R$ 14.000/m²; 14.000 ÷ 8.333 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.503 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.333/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.400 por mês

Mesmo preço desde .

315 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 140 m² 4 quartos 5 banheiros 3 vagas

Rua Cardeal Stepinac, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Cardeal Stepinac →

Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 26/09/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Comodidades Piscina Academia Elevador Varanda Churrasqueira Interfone

Descrição de quem anuncia

Prédio de alto Luxo e de fino acabamento com toda infraestrutura de de segurança e lazer, medidor de agua e gás individual,

  • Salão de Festas com ar condicionado central;
  • Solarrium;
  • Wifi nas Áreas Comuns;
  • Espaço Fitness ;
  • Piscina de Adulto e Infantil;
  • Kids Place
  • Quadra poliesportiva;
  • Pergolado;
  • Área Gourmet;

Apartamento de 139 m² , predisposição para ar-condicionado,

  • Sala ampla piso porcelanato 1,00X 1,00
  • 4 quartos com piso laminado , sendo 01 suíte Master e 01 suíte junior , 2 semi-suítes ;
  • Lavabo
  • piso e bancadas em Granito nos Banheiros;
  • Cozinha em granito ;
  • Área de serviço
  • Dependência completa de empregada;

3 Vagas de garagem (Veículos de pequeno porte);

Montagem da área comum: R$20.800,00 para enxoval (aquisição de móveis, equipamentos, painéis e adornos para as áreas comuns do prédio).

Os valores de venda/encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.

Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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315 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 1.960.000
R$ 14.000/m² · 68% acima do bairro
140 m² 4 3 3
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.960.330
R$ 14.002/m² · 68% acima do bairro
140 m² 4 4 3
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 1.920.000
R$ 13.813/m² · 66% acima do bairro
139 m² 4 2 3
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
QuintoAndar
R$ 1.950.000
R$ 14.338/m² · 72% acima do bairro
136 m² 4 5 4
Apartamento · Cidade Nova · a 200 m
mesmos 4 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 1.980.000
R$ 14.245/m² · 71% acima do bairro
139 m² 4 4 3
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 1.920.000
R$ 13.714/m² · 65% acima do bairro
140 m² 4 3 3
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.800/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês Aluguel de bairro vizinho: União

Comprar este

~R$ 19.800 /mês

~R$ 18.400

condomínio R$ 1.400/mês

entrada R$ 392.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.800 + cartório até ~R$ 43.100

Alugar um parecido

~R$ 6.800 /mês

R$ 5.394 (R$ 39/m² · 140 m²)

Aluguel de bairro vizinho: União

condomínio R$ 1.400/mês

Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 1.960.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (20)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.