R$ 4.716/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 1.775 por mês
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
-Imóvel comercial à venda -Localização: Avenida Tancredo Neves, bairro Castelo, Belo Horizonte -Área do galpão: 600 m² -Área da loja: 174 m² -Área total informada: 774 m² -Galpão localizado no segundo nível -Acesso ao galpão por rampa -Piso industrial -Pé-direito de 6 metros -2 banheiros -Loja no nível da rua -Loja com 174 m² -Fino acabamento na loja -Frente diretamente para a Avenida Tancredo Neves -Excelente visibilidade comercial -Espaço adequado para diferentes segmentos empresariais -Potencial para comércio, showroom, escritório, atendimento ao público, estoque ou operações logísticas -Excelente opção para empresas que buscam imóvel próprio -Também indicado para investidores
Destaques -Localização estratégica no bairro Castelo -Frente para uma das principais avenidas da região -Grande exposição e visibilidade para a marca -Amplo galpão com piso industrial -Pé-direito de 6 metros -Acesso por rampa, facilitando a entrada e movimentação de veículos e mercadorias -Loja térrea com fino acabamento -Combinação de área comercial e espaço operacional -Imóvel versátil para diferentes atividades -Excelente potencial de valorização e investimento
Descrição comercial
-Excelente oportunidade de investimento no bairro Castelo, em Belo Horizonte. -Imóvel comercial localizado de frente para a Avenida Tancredo Neves, em posição estratégica, com excelente visibilidade e facilidade de acesso.
-O imóvel conta com 600 m² de galpão no segundo nível, com piso industrial, pé-direito de 6 metros e acesso por rampa, proporcionando praticidade para entrada, circulação e movimentação de veículos e mercadorias.
-No nível da rua, possui uma loja de 174 m², com fino acabamento e excelente exposição comercial. O espaço pode ser utilizado para comércio, showroom, escritório, atendimento ao público ou diversas outras atividades empresariais.
-A combinação entre loja de frente para a avenida e amplo galpão torna o imóvel uma excelente alternativa para empresas que precisam unir atendimento, exposição comercial, armazenamento e operação em um único endereço.
-Uma oportunidade diferenciada para quem busca localização estratégica, amplo espaço, visibilidade e qualidade construtiva em uma das regiões valorizadas de Belo Horizonte.Oportunidade
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 36.050 /mês
~R$ 34.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.300, ~R$ 8.100 pagam o imóvel e ~R$ 26.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.775/mês
entrada R$ 730.000 (20%) + ITBI ~R$ 109.500 + cartório até ~R$ 80.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 3.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.