R$ 4.448/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 47 casas à venda no Jardim Alvorada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 47 casas à venda no Jardim Alvorada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro | 4.448 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.823 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 290 m² = R$ 4.448/m²; 4.448 ÷ 2.823 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Jardim Alvorada em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Alvorada: R$ 2.823/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 174 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 1.350.000
18 parecidos no Jardim Alvorada ↓
Rua Flor-da-noiva, Jardim Alvorada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Flor da Noiva →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha se encantar com essa linda casa com 5 quartos, sendo 1 suíte, 1 sala ampla, 5 banheiros, 5 vagas de garagem e 290,00 m2 de área. Localizada em um dos bairros mais tranquilos e valorizados da cidade, essa casa é perfeita para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida.
Com um projeto arquitetônico moderno e acabamentos de alto padrão, essa casa é ideal para famílias grandes que buscam um lugar para chamar de lar. Os quartos são amplos e arejados, garantindo privacidade e conforto para todos os moradores. A suíte master conta com um espaçoso banheiro e um closet, perfeito para relaxar no final do dia.
A área externa da casa não deixa a desejar, com um belo jardim, espaço gourmet com churrasqueira e uma piscina para os dias de calor. Além disso, a localização privilegiada proporciona fácil acesso a supermercados, escolas, restaurantes e comércio em geral.
Não perca a oportunidade de adquirir essa casa dos sonhos. Agende agora mesmo uma visita e venha se encantar com cada detalhe deste imóvel que está pronto para te receber e proporcionar momentos inesquecíveis. Aguardamos o seu contato!
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Jardim Alvorada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 174/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.573 (R$ 16/m² · 290 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 217–363 m² em Caiçara-Adelaide, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
IPTU R$ 174/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.350.000 | 290 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.290.000 | 290 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.