R$ 9.224/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.727/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.822 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.224 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.727 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 2.306.000 ÷ 250 m² = R$ 9.224/m²; 9.224 ÷ 8.727 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 465 por mês
Rua Içana, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com 5 Quartos, Terraço e 4 Vagas – Conforto e Vista em Alto Nível
Com 2 pavimentos bem distribuídos, essa cobertura oferece o espaço ideal para famílias maiores ou para quem deseja ambientes amplos, iluminados e com integração entre áreas internas e externas.
1º pavimento – Área íntima e social:
- Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato e cortina de vidro
- 4 quartos, sendo 1 suíte com armário planejado, e outros 2 quartos com armários
- Banho social com armário e acabamento em granito
- Cozinha com armários sob e sobre a pia, bancadas em granito
- Área de serviço independente
- Quarto e banho de serviço (DCE)
2º pavimento – Espaço privativo e lazer:
- 1 quarto adicional (5º quarto), ideal como home office, suíte de hóspedes ou quarto de apoio
- 1 banheiro completo
- Sala íntima ou ambiente multiuso
- Amplo terraço descoberto com vista definitiva e ótima insolação — perfeito para área gourmet, espaço zen ou spa
Garagem:
- 4 vagas cobertas e demarcadas
- Vagas amplas e de fácil manobra, distribuídas em dois níveis de garagem
O Prédio: Um edifício moderno e funcional, com apenas 24 unidades, fachada 100% revestida, hall social decorado e infraestrutura pronta para oferecer conforto com segurança e custo condominial controlado.
- 100% revestido em cerâmica
- Hall social com acabamento elegante
- Guarita com estrutura para futura portaria física ou virtual
- 2 elevadores
- Salão de festas
- Medição de água individualizada
- Fachada contemporânea com paisagismo
- Iluminação natural em todas as áreas comuns
- Excelente padrão de construção
Localização privilegiada no Nova Suíça – Rua Içana, 250 Pontos de referência próximos:
- 3 quarteirões do Colégio Santa Maria
- 2 quarteirões do Sebrae-MG
- CEFET/MG
- Próximo às avenidas Silva Lobo e Barão Homem de Melo
- A menos de 300 metros do Supermercado Epa Plus
- Próximo ao Supermercado BH, padarias, farmácias, academias, sacolão e bancos
Os Valores, preços e informações divulgadas neste anúncio podem sofrer alterações sem aviso prévio. Todas as fotos aqui apresentadas são de caráter meramente ilustrativo. *Venha para a Setorial.
Comodidades Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 21.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.306.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.650, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 465/mês
entrada R$ 461.200 (20%) + ITBI ~R$ 69.200 + cartório até ~R$ 50.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.900 /mês
R$ 10.810 (R$ 43/m² · 250 m²)
Média de 134 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 465/mês
Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 2.306.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.306.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.