R$ 10.320/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.724/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.822 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.320 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.724 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 125 m² = R$ 10.320/m²; 10.320 ÷ 8.724 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 300 por mês
149 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Içana, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 Quartos à Venda no Nova Suíça – Belo Horizonte – MG
Se você procura um apartamento de 4 quartos em Belo Horizonte, com ampla metragem, 3 ou 4 vagas de garagem e pronto para morar, o Residencial Giverny é a oportunidade ideal. Localizado no bairro Nova Suíça, um dos mais valorizados da região Oeste, este empreendimento reúne conforto, sofisticação e excelente custo-benefício por metro quadrado.
Apartamento 4 quartos com 130m², suíte e DCE
Os apartamentos possuem 130 metros quadrados de área privativa e uma planta inteligente, perfeita para quem deseja espaço e funcionalidade:
- Sala ampla para dois ambientes, com cortina de vidro e piso em porcelanato
- 4 quartos, sendo 1 suíte, com armários em 3 dormitórios
- Banho social e suíte com armários e acabamento em granito
- Cozinha espaçosa com armários planejados
- Área de serviço independente
- Quarto e banho de serviço (DCE)
- 3 ou 4 vagas de garagem amplas, cobertas e de fácil manobra
Prédio novo, moderno e pronto para morar !
Localizado na Rua Içana nº250, O Residencial Giverny é um prédio novo e pronto para morar, com apenas 24 unidades distribuídas em 6 andares, sendo 4 apartamentos por andar, o que garante privacidade, segurança e tranquilidade.
Diferenciais do edifício:
- Fachada 100% revestida
- Hall social imponente e decorado
- Guarita com infraestrutura para portaria física ou virtual
- 2 elevadores modernos
- 2 níveis de garagem coberta
- Salão de festas
- Medidores individuais de água
Localização estratégica no Nova Suíça – BH
O bairro Nova Suíça é conhecido pela excelente infraestrutura, segurança e valorização constante. O Residencial Giverny está localizado na Rua Içana, nº 250, uma rua tranquila, residencial e de fácil acesso.
Principais referências próximas:
- A 3 quarteirões do Colégio Santa Maria
- A 3 quarteirões do Sebrae-MG
- A 800 metros do CEFET/MG
- Próximo às avenidas Silva Lobo e Barão Homem de Melo
- Próximo ao Epa Plus, Supermercado BH, academias, farmácias, bancos e comércio da Gávea
O melhor custo-benefício por m² da região
Com acabamento de alto padrão, localização privilegiada e plantas amplas, o Residencial Giverny oferece um dos melhores valores por metro quadrado do bairro Nova Suíça. É a opção ideal para quem busca um imóvel de qualidade, bem localizado e pronto para morar.
Agende sua visita ao Residencial Giverny
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Comodidades Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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149 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.017 (R$ 32/m² · 125 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.