R$ 65,63/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 97 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 97 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 65,63 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,02 |
A conta: R$ 4.200 ÷ 64 m² = R$ 65,63/m²/mês; 65,63 ÷ 41,02 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 41,02/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.844 por mês no total Condomínio R$ 628 + IPTU R$ 16
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Mario Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
- Disponível para visitas a partir de Outubro. Este apartamento mobiliado une conforto e sofisticação em cada detalhe. Com ambientes amplos, iluminados e bem ventilados, foi planejado para atender quem busca praticidade sem abrir mão de bom gosto. A altura privilegiada do apartamento proporciona uma vista livre e definitiva, garantindo ventilação natural, privacidade e um cenário agradável em todas as janelas. A sala, decorada para dois ambientes, já conta com sofá elegante, mesa de jantar para seis lugares, painel com TV, aparador e até uma adega, além de armários planejados no corredor. A cozinha em conceito americano é equipada com geladeira, fogão 5 bocas, micro-ondas, depurador, armários sob medida e área de serviço com máquina de lavar. A suíte oferece cama box com baú, colchão, criados, cabeceira e armários planejados, enquanto o quarto de solteiro dispõe de bicama, home office completo e armários. Os banheiros são modernos, com espelhos, box, chuveiros e armários planejados. O prédio individual e imponente oferece duas vagas cobertas e demarcadas, elevador, portaria em horário comercial, piscina, sala de academia e salão de festas mobiliado com churrasqueira, além de já incluir água e gás no condomínio. Como diferencial, o imóvel pode ser negociado com eletrodomésticos menores como máquina de café expresso, airfryer, sanduicheira, panela elétrica, liquidificador, churrasqueira elétrica, espremedor, batedeira, ventilador, umidificador, passadeira a vapor e aspirador de pó além de utensílios de cozinha completos e itens práticos para o dia a dia, como varal de roupas, escada e acessórios de limpeza. Localizado em região valorizada, a poucos minutos de supermercados, escolas, faculdades, restaurantes e todo tipo de serviço, este apartamento está pronto para receber quem busca viver com conforto, estilo e comodidade. Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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21 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 64 m² = R$ 532.157. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 628/mês · IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 106.431 (20%) + ITBI ~R$ 15.950 + cartório até ~R$ 11.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.200 (R$ 66/m² · 64 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 628/mês · IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 4.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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