R$ 6.566/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.585/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.436 e R$ 7.759 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.566 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.585 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 99 m² = R$ 6.566/m²; 6.566 ÷ 6.585 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 160 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 680.000
51 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Heroína Maria Quitéria, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Heroina Maria Quiteria →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê1043
Se você procura um apartamento com espaço de verdade, ambientes bem planejados e uma localização consolidada no Caiçara, esse imóvel merece atenção. São 99,44 m², com uma planta confortável para a família, 3 quartos, suíte e 2 vagas de garagem.
Pelas fotos, a sala é um dos grandes destaques: ampla, com espaço bem definido para estar e jantar, piso de madeira, ótima entrada de luz natural e projeto de iluminação embutida. O painel planejado da TV e o acabamento do teto deixam o ambiente moderno e muito aconchegante. A cozinha também chama atenção pelo bom espaço, quantidade de armários planejados e bancadas em pedra.
✨ Características do imóvel
- 99,44 m² de área útil
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 3 banheiros
- Sala ampla para dois ambientes
- Varanda
- Cozinha espaçosa com armários planejados
- Quartos com armários embutidos
- Banheiros com box em vidro
- Piso de madeira e cerâmica
- 2 vagas de garagem cobertas
🏢 Sobre o prédio
Prédio de apenas 3 andares, com 4 apartamentos por andar. O condomínio conta com salão de festas, gás canalizado, interfone, portão eletrônico, circuito de segurança, alarme, muros e grades.
⭐ Diferenciais
- Quase 100 m² de área útil
- Sala ampla e muito bem iluminada
- Suíte
- 2 vagas cobertas
- Armários e móveis planejados
- Cozinha grande
- Varanda
- Salão de festas
- Prédio de poucos andares
- Localização no bairro Caiçara
📐 Configuração
O apartamento fica em andar baixo, em prédio de 3 pavimentos. O anúncio não informa elevador nem se a unidade é de frente ou fundos, por isso não incluí essas características como confirmadas.
💰 Valores
Venda: R$ 650.000 Condomínio: R$ 450/mês IPTU: R$ 160/mês
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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🔎 Veja mais no site: MeuApê Imobiliária
📌 Código do imóvel: 1043
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.029 (R$ 41/m² · 99 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 17/10/2026 | R$ 680.000 | 99 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 650.000 | 99 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.