R$ 4.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.154/m²
Pedidos: 987 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 987 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m² 987 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.154 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 720.000 ÷ 180 m² = R$ 4.000/m²; 4.000 ÷ 6.154 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 987 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 140 por mês
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 750.000
187 parecidos no Santa Amélia ↓
Avenida Guarapari, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Guarapari →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 1 Vaga - Santa Amélia 1º Pavimento: Sala para dois ambientes; 3 Quartos sendo 1 Suíte com armário planejado; Banheiro da suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, armário planejado, espelho; Banheiro social com bancada em granito, cuba da pia embutida, armário planejado, espelho e box em blindex 8mm; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida e armário planejado; Lavanderia;
2º Pavimento: Sala de Televisão; Banheiro social com hidromassagem; Espaço gourmet com churrasqueira; 1 Vaga coberta; Área total 180m², metragem aproximada;
Localização Privilegiada 40 metros da Av. Guarapari, 600 metros da Av. Portugal, 450 metros do Prata Supermercados, 500 metros da Drogaria Araújo, 4 minutos da Padaria Esquinão, 3 minutos da Padaria Pampulha, 4 minutos do Super nosso Pampulha bem como do Supermercados BH, 750 metros do Sacolão ABC Portugal. 190 metros dos pontos de ônibus 618.
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O que tem por perto¹
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187 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 720.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 140/mês
entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.975 (R$ 28/m² · 180 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 140/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 750.000 | 180 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 690.000 | 180 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 720.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.