R$ 6.263/m²
IPTU R$ 881 por mês
Avenida do Contorno, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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ALUGUEL: R$ 5.000,00 OU VENDA: R$ 4.400.000,00 POSICIONE SUA EMPRESA EM UMA DAS REGIÕES COMERCIAIS MAIS TRADICIONAIS DE BELO HORIZONTE
Chegou a oportunidade de instalar sua empresa em um dos endereços mais conhecidos e estratégicos da capital mineira.
Localizada na Avenida do Contorno, nº 9.934, no tradicional Bairro Barro Preto, esta excelente loja com aproximadamente 255 m² oferece a combinação perfeita entre visibilidade, acessibilidade e forte potencial comercial.
O Barro Preto é reconhecido como um dos principais polos comerciais de Belo Horizonte, atraindo diariamente milhares de consumidores, profissionais e empresários. A região possui intensa movimentação de veículos e pedestres, consolidando-se como um endereço altamente valorizado para empresas que buscam fortalecer sua marca e aumentar sua exposição ao mercado.
DESTAQUES DO IMÓVEL
Loja com aproximadamente 255 m²
Localização privilegiada na Avenida do Contorno
Grande visibilidade comercial
Forte fluxo de veículos e pedestres
Fácil acesso a todas as regiões de Belo Horizonte
Excelente potencial para exposição de marcas e produtos
Região consolidada e altamente valorizada
Infraestrutura completa no entorno
IDEAL PARA
Clínicas médicas e odontológicas
Laboratórios
Instituições de ensino
Academias e estúdios
Lojas de varejo
Showrooms
Escritórios comerciais
Agências bancárias
Empresas de tecnologia
Franquias
Centros de treinamento
Prestadores de serviços especializados
Operações corporativas
Instalar sua empresa no Barro Preto significa estar presente em uma região reconhecida pela tradição comercial, pela facilidade de acesso e pela constante circulação de potenciais clientes.
RESUMO DO IMÓVEL
Endereço: Avenida do Contorno, 9.934 Barro Preto
Área aproximada: 255 m²
Excelente visibilidade comercial
Forte fluxo de consumidores
Região consolidada
Fácil acesso e ampla infraestrutura urbana
Se o seu objetivo é posicionar sua empresa em uma localização estratégica, com grande exposição e alto potencial de geração de negócios, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Agende uma visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.900/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês
Comprar este
~R$ 15.900 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.597.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 881/mês
entrada R$ 319.400 (20%) + ITBI ~R$ 47.900 + cartório até ~R$ 35.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.150 /mês
R$ 8.245 (R$ 32/m² · 255 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 191–319 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 881/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.597.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.