R$ 15.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Conde: R$ 10.941/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Conde em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 36 apartamentos à venda no Conde (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.002 e R$ 16.017 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.002 e R$ 16.017 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.941 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 7.500.000 ÷ 500 m² = R$ 15.000/m²; 15.000 ÷ 10.941 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Conde em 5 sites.
Condomínio R$ 810 + IPTU R$ 2.944 por mês
Alameda Conde do Pinhal, Conde, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3584 - Sao 500 m2 de area construida. Residencia em 3 niveis mais espaco gourmet e sauna externos. Sala conjugada para varios ambientes, varanda, lavabo, copa-cozinha, estar intimo, 3 suites. Lavanderia e dependencia de servico.
O Condominio esta localizado em meio a abundante vegetacao! . A casa situada proxima a 2 ruas sem saida desfruta de magnifica paisagem . vista definitiva . arquitetura impecavel!
. Materiais construtivos, acabamentos e marcenaria de altissimo padrao . sofisticacao . praticidade . conforto . ar condicionado . infraestrutura para provimento de energia convencional e alternativa . gerador
.Sistema proprio para tratamento de agua . irrigacao distribuida em todo o terreno . automacao . protecao contra raios SPDA . internet em fibra otica e Starlink . gas canalizado para 6 botijoes P-45
. Jardim externo separa a rua e o gradil da fachada . uma sonora mas suave cascata abastece o lago com robustas carpas dando as boas vindas
. Adentrando a casa, no vestibulo uma confortavel escada de madeira sobe ou desce para os diferentes ambientes
. Sala de estar principal . sala de lareira . refeicoes . pe direito triplo . ambientes conjugados com a varanda integrada a cozinha por janela passa-prato . uma vista de tirar o folego!
. Lavabo . copa-cozinha com fogao em ilha . bancada para refeicoes . escadas de acesso a garagem e aos espacos de servico
. Estar intimo com TV no nivel superior da casa . espacoso armario rouparia
. 3 suites com ar condicionado . sol da manha . 2 com armarios em madeira macica . suite master com armarios mais amplo closet . varanda . vista para a exuberante mata rodeada pelas montanhas
. Do jardim de entrada, pela lateral do terreno uma escada externa com degraus de pedra conduz ao anexo . este tambem acessivel pelo interior da casa
. Anexo com um super equipado espaco gourmet . churrasqueira Lar Grill . lavabo . sauna panoramica . ducha . terraco com vista para o pomar e para a mata local
. No subnivel do anexo area com lavatorio em granito . equipamentos . canil
. Lavanderia espacosa no nivel inferior da casa . quarto e banheiro de servico . comodos tecnicos . e abaixo deste nivel amplo porao para despejo e almoxarifado
. A garagem coberta comporta 2 grandes automoveis . a descoberto espaco para 4 carros
. PS: A decoracao e mobiliarios da casa e do anexo estao inclusos no preco . informacoes complementares falar com os nossos corretores
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Conde os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 74.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 74.200 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 2.944/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 7.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 7.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.