R$ 24,82/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Carlos Prates: R$ 34,14/m²/mês
Pedidos: 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,70 e R$ 97,08 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 23,70 e R$ 97,08 por m² ao mês 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 24,82 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 34,14 |
A conta: R$ 3.500 ÷ 141 m² = R$ 24,82/m²/mês; 24,82 ÷ 34,14 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
R$ 3.960 por mês no total Condomínio R$ 446 + IPTU R$ 14
3 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Rio Casca, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio Casca →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A COBERTURA CARLOS PRATES
1° PISO
03 QUARTOS SENDO UM DELES SUITE COM SACADA E 02 QUARTOS COM ARMARIOS EM SUCUPIRA COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA SALA PARA 02 AMBIENTES COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA TODAS AS JANELAS POSSUEM CORTINAS BANHO SOCIAL COM BOX EM ACRÍLICO E ESPELHO COZINHA COM ARMARIOS SOBRE E SOB BANCADA ÁREA DE SERVIÇO COMPLETA COM DESPENSA E JANELAS EM ESQUADRIAS DE ALUMINIO E GRADES COM PISO EM CERÂMICA.
2° PISO
01 QUARTO COM ARMARIO SALA COM ESTANTE EM SUCUPIRA BANHEIRO SOCIAL COM BOX EM BLINDEX E ESPELHO SOB A BANCADA UMA ÁREA COBERTA COM TOLDO COM PIAARMARIOS E DUCHA.
O APARTAMENTO POSSUI INTERFONE 02 VAGAS DE GARAGEM E GAS CANALIZADO COM MEDIDOR.
O PRÉDIO
PRÉDIO COM 03 ANDARES PORTÕES ELETRÔNICOS.
A LOCALIZAÇÃO
LOCALIZADO ENTRE AS RUAS NOSSA SENHORA DE FATIMA E PADRE EUSTAQUIO PRÓXIMO A ESTAÇÃO CARLOS PRATES.
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.400/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.400 /mês
~R$ 10.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 141 m² = R$ 1.166.897. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.950, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 446/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 233.379 (20%) + ITBI ~R$ 35.000 + cartório até ~R$ 25.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.500 (R$ 25/m² · 141 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 446/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 3.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.500/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.