R$ 3.021/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.167/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (331 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 3.021 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.167 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 331 m² = R$ 3.021/m²; 3.021 ÷ 4.167 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
92 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Antônio Orlindo de Castro, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antonio Orlindo de Castro →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 Quartos (1 Suíte) à Venda – 331m² Construídos | Lote 360m² | São João Batista Espaço, conforto e lazer em uma localização privilegiada Apresentamos uma casa ampla, planejada para oferecer qualidade de vida, com ambientes bem distribuídos, acabamentos de alto padrão e área externa completa. Ideal para famílias que buscam conforto, lazer e praticidade no dia a dia. Principais características Sala ampla para dois ambientes, com projeto de iluminação indireta; 4 quartos, todos com armários embutidos e iluminação planejada (sendo 1 suíte); Banheiro da suíte com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex 8mm; Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex 8mm; Cozinha moderna, equipada com armários embutidos, bancada em granito, cuba em inox e iluminação indireta; Lavanderia independente na área externa; Área de lazer completa, com piscina, sauna e espaço gourmet. Detalhes adicionais Área do lote: 360m² Área construída: 331m² 4 vagas de garagem Localização estratégica A apenas 130m da Avenida João Samaha, 250m do Supermercado BH, 700m da Rua Doutor Álvaro Camargos (antiga Doze de Outubro), 800m do Mineirão Atacarejo e 700m da Rua Ministro Oliveira Salazar. Próximo a escolas, comércios e serviços do bairro. Agende sua visita Não perca esta excelente oportunidade no bairro São João Batista. Entre em contato agora com um de nossos corretores e conheça de perto este imóvel diferenciado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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92 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.348 (R$ 19/m² · 331 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 248–414 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.