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anúncio em Zap Apartamento em Esplanada
R$ 1.850.000
R$ 7.341/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Esplanada
Este anúncio R$ 7.341/m²Preço comum no bairro
R$ 5.402 R$ 10.289 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.341/m²

Pedidos: 183 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (252 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 183 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.451 e R$ 9.129 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 7.341
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.341
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.209

A conta: R$ 1.850.000 ÷ 252 m² = R$ 7.341/m²; 7.341 ÷ 7.341 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.

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Apartamento Esplanada 252 m² 4 quartos 4 banheiros 2 vagas

Rua Violeta, Esplanada, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição

Cobertura exclusiva com vista panorâmica – 4 quartos, suíte com closet e amplo espaço de lazer Apresentamos uma imponente cobertura com vista panorâmica definitiva, projetada para quem busca espaço, conforto e um estilo de vida diferenciado. O imóvel possui 4 quartos bem distribuídos, sendo 1 suíte ampla com closet, proporcionando mais privacidade e conforto ao ambiente principal. Os demais quartos são espaçosos, bem iluminados e ideais para acomodar família, escritório ou quartos de hóspedes. A área social conta com uma sala ampla e integrada, com excelente iluminação natural e acesso direto à área externa, criando um ambiente perfeito para receber amigos e familiares com conforto. Os 3 banheiros possuem acabamento moderno, com materiais de qualidade e ótimo aproveitamento dos espaços. Destaque da cobertura O grande diferencial do imóvel está na ampla área de cobertura, que oferece um espaço extraordinário para lazer e convivência. O terraço conta com uma vista panorâmica impressionante da cidade e das montanhas, criando um cenário único para momentos especiais. O espaço permite diversas possibilidades de personalização, como: Espaço gourmet completo Área de convivência e jantar ao ar livre Lounge ou espaço para eventos Área de descanso com vista privilegiada Além disso, a cobertura já possui estrutura preparada para instalação de cozinha ou área gourmet, tornando o espaço ainda mais funcional. Projeto moderno e acabamento de qualidade O imóvel apresenta arquitetura contemporânea, ambientes amplos e ótima iluminação natural, valorizando a integração entre os espaços internos e externos. A escada de acesso ao segundo nível possui acabamento em granito e guarda-corpo em vidro, trazendo elegância ao ambiente. Diferenciais do imóvel Cobertura ampla com vista panorâmica 4 quartos bem distribuídos 1 suíte com closet 3 banheiros Sala ampla e muito iluminada Área externa espaçosa ideal para lazer Estrutura para espaço gourmet Acabamento moderno e contemporâneo Ideal para quem busca Um imóvel exclusivo, com grande área externa, vista privilegiada e muito potencial de valorização, perfeito para quem deseja morar com conforto ou investir em um imóvel diferenciado. Uma cobertura que une espaço, vista e liberdade, proporcionando uma experiência única de morar. CODIGO: VAL400230

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.400/mês · Alugar ~R$ 11.750/mês

Comprar este

~R$ 17.400 /mês

~R$ 17.400

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700

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R$ 11.756 (R$ 47/m² · 252 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.850.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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