R$ 40,70/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no Alto Caiçaras: R$ 38,87/m²/mês
Pedidos: 482 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Alto Caiçaras, só 22 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum na região: metade dos 482 apartamentos para alugar na região Noroeste pede entre R$ 28,60 e R$ 45,06 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês 482 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 22 anúncios | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 40,70 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,87 |
A conta: R$ 3.500 ÷ 86 m² = R$ 40,70/m²/mês; 40,70 ÷ 38,87 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 482 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.810 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 10
16 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Pratinha, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pratinha →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 86m², em excelente localização no bairro Caiçaras. Com fácil acesso as principais vias, próximo ao principal ponto comercial do bairro.
BENEFÍCIOS: Acabamento; Localização; Condomínio fechado; Privacidade e segurança;
IMÓVEL:
- 01 sala ampla;
- 03 quartos sendo um com suíte;
- 02 banheiros;
- Cozinha;
- Área de serviço;
- Área externa parcialmente coberta;
- 01 vaga de garagem coberta e livre;
ACABAMENTO:
- Piso em porcelanato e laminado;
- Armários planejados nos quartos;
- Bancadas em granito;
- Box em vidro temperado;
CONDOMÍNIO:
- Salão de festas;
- Quadra;
Comodidades Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 86 m² = R$ 555.692. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 111.138 (20%) + ITBI ~R$ 16.650 + cartório até ~R$ 12.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.500 (R$ 41/m² · 86 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 3.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.