R$ 8.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.325/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.552 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.325 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 70 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 8.325 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Manoel Lopes Coelho, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Lopes Coelho →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com excelente localização no bairro Itapoã, a apenas dois quarteirões da Avenida Portugal, região que oferece amplo e diversificado comércio, além de fácil acesso à Avenida Dr. Cristiano Guimarães.
Uma localização prática e conveniente, próxima a supermercados, farmácias, restaurantes, lojas, escolas e diversos serviços que facilitam o dia a dia.
O imóvel possui uma planta bem distribuída e funcional, com ambientes confortáveis e ótima circulação.
A sala para dois ambientes é agradável e recebe excelente iluminação natural, proporcionando um espaço acolhedor para momentos de convivência.
São três quartos, sendo uma suíte, além de banheiro social.
A cozinha é funcional e integrada à área de serviço e complementada por despensa, quarto e banheiro de serviço, oferecendo praticidade e bom aproveitamento dos espaços.
Um dos grandes diferenciais do apartamento é a excelente incidência de iluminação e ventilação natural, tornando os ambientes mais agradáveis, arejados e confortáveis.
O imóvel encontra-se em boas condições de uso e conservação e apresenta uma planta com excelente potencial para reforma e personalização, permitindo que os novos moradores modernizem os ambientes de acordo com seu estilo, necessidades e orçamento.
Os quartos e banheiros não possuem armários, o que proporciona liberdade para que a nova família desenvolva a marcenaria de acordo com suas preferências, criando soluções personalizadas e aproveitando melhor cada espaço.
São duas vagas de garagem.
O edifício possui apenas dois andares, sendo dois apartamentos por andar, proporcionando um ambiente tranquilo, reservado e familiar.
O condomínio é econômico e não possui elevador, características que contribuem para um custo mensal mais acessível.
O gás é encanado e individual. É permitida a instalação de ar-condicionado e aceita PET.
Investimento: R$560.000,00
IPTU: 11 R$ 170,00 | Condomínio: R$400,00 | Fundo de Reserva: R$ 50,00
Agende seu horário e venha conhecer este apartamento que pode ser o novo lar da sua família.
Este imóvel é uma captação EXCLUSIVA RE/MAX, disponível para parcerias com profissionais e empresas do setor imobiliário, em modelo de cooperação, partilhando os honorários de forma igualitária.
Comodidades Portaria 24h · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
192 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.754 (R$ 54/m² · 70 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 560.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.