R$ 7.488/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.333/m²
Pedidos: 273 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 273 apartamentos à venda no Santa Tereza pede entre R$ 5.978 e R$ 8.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m² 273 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.488 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 80 m² = R$ 7.488/m²; 7.488 ÷ 7.333 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 273 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 205 por mês
67 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Oligisto, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Oligisto →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda no Santa Tereza
Se você busca um apartamento espaçoso, bem localizado e em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, esta é uma excelente oportunidade.
O imóvel conta com uma ampla sala de estar, ideal para receber familiares e amigos, além de 3 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo conforto e privacidade para toda a família.
A cozinha em estilo americano, equipada com armários planejados, integra praticidade e funcionalidade ao dia a dia. O apartamento ainda dispõe de área de serviço, espaço que pode ser utilizado como escritório, despensa, varanda e 2 banheiros com bancadas em granito e box em vidro temperado.
Diferenciais do imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla e bem iluminada; Cozinha americana com armários planejados; Área de serviço com espaço para home office; Despensa; Varanda; Banheiros com bancada em granito e box em vidro; Armários na cozinha, banheiros, quarto e área de serviço; 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Sobre o condomínio
Edifício com apenas 6 apartamentos, distribuídos em 3 pavimentos, proporcionando um ambiente mais tranquilo e reservado.
Conta com:
Hall de entrada; Jardim frontal; Sistema de monitoramento por câmeras; Interfone; Portão eletrônico; Gás canalizado. Localização
Localizado em uma rua tranquila do bairro Santa Tereza, o imóvel está próximo à Avenida Silviano Brandão, com fácil acesso à Estação de Metrô Horto, supermercados, padarias, farmácias, escolas e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Uma excelente opção para quem deseja morar com conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Agende sua visita com a Valian Negócios Imobiliários e venha conhecer de perto este excelente imóvel! CODIGO: VAL439264
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 205/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.863 (R$ 36/m² · 80 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 205/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 599.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.