R$ 3.119/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 74% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (327 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.119 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.137 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 55% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 1.020.000 ÷ 327 m² = R$ 3.119/m²; 3.119 ÷ 12.137 = 0,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.137/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 311 por mês
4 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Conde de Linhares, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conde de Linhares →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Viva o auge da sofisticação e exclusividade nesta deslumbrante cobertura à venda no bairro Luxemburgo, um dos mais cobiçados de Belo Horizonte, MG. Esta penthouse de altíssimo padrão redefine o conceito de morar bem, oferecendo uma experiência de vida inigualável. Desfrute de uma vista panorâmica espetacular da capital mineira, com o horizonte de BH aos seus pés, proporcionando cenários únicos do nascer ao pôr do sol. Com ambientes amplos e inteligentemente distribuídos, cada detalhe foi pensado para o seu conforto e bem-estar. Os acabamentos são de primeira linha, com materiais nobres que conferem elegância e durabilidade, características essenciais em um apartamento de luxo em Belo Horizonte. O ponto alto é o seu terraço privativo, um verdadeiro oásis urbano com piscina exclusiva, deck e um espaço gourmet completo, perfeito para receber amigos e familiares em momentos inesquecíveis e com total privacidade. Ideal para quem busca um imóvel de luxo em BH, esta cobertura no Luxemburgo é mais que um lar, é um estilo de vida. A localização privilegiada garante fácil acesso a toda a infraestrutura que o bairro oferece, como escolas de renome, shoppings, centros comerciais e restaurantes sofisticados. Uma oportunidade rara de investimento imobiliário em Belo Horizonte, esta é a sua chance de adquirir uma cobertura que alia requinte, privacidade e uma qualidade de vida superior. Não perca a oportunidade de possuir esta joia rara. Entre em contato e agende sua visita para conhecer pessoalmente esta magnífica penthouse no coração do Luxemburgo, MG. CODIGO: VAL448073
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 9.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.020.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.600, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 311/mês
entrada R$ 204.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.600 + cartório até ~R$ 22.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.020.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.