R$ 2.059/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 11.411 apartamentos à venda na região Pampulha (no Urca, só 6 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Urca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 11.411 apartamentos à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.794 e R$ 11.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.794 e R$ 11.657 por m² 11.411 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.914 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 66% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 140.000 ÷ 68 m² = R$ 2.059/m²; 2.059 ÷ 4.914 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.411 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Urca: R$ 4.914/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Urca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento disponível para venda no valor de R$140.000,00 (cento e quarenta mil reais)!!!Isso mesmo!
Imóvel localizado no Bairro Urca. Apartamento no terceiro andar composto por 3 quartos, cozinha, sala, banheiro com box em blindex e armário. 1 vaga de estacionamento.
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Importante: Os preços e informações exibidos no site, portais de anúncios e redes sociais, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo, estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da PHD Corretora e Consultoria Imobiliária Ltda./ (31) 98440.2226 PHD IMÓVEIS – site: www.phdimovel.com.br/ E-mail: / Wpp: (31) 9.8440.2226/ (31)3498.1508
Endereço PHD Imóveis: Rua Póvoa de Varzim , 535 Bairro Paquetá/ Bairro Ouro Preto – B.Hte/MG Wpp: (31) 9.8440.2226/ (31)3498.1508
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 1.300 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 28.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.200 + cartório até ~R$ 3.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 140.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.