R$ 61,67/m²/mês
Avenida Raja Gabaglia, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 12/11/2026
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Ampla loja comercial com, aproximadamente 2.270m² de área, localizada em ponto estratégico da Avenida Raja Gabaglia, com aproximadamente 80 metros de frente para a avenida, proporcionando excelente visibilidade e grande potencial para diferentes tipos de operação comercial.
O imóvel possui térreo com aproximadamente 1.104m², além de 383m² de mezaninos. O segundo pavimento conta com aproximadamente 617m² e o subsolo/garagem possui cerca de 175m².
A estrutura conta com ar-condicionado em grande parte dos ambientes, diversas recepções e salas para atendimento, além de elevador de carga, elevador para motos e elevador para pessoas.
O imóvel oferece grande flexibilidade de ocupação, com possibilidade de locação total ou parcial, permitindo diferentes configurações de acordo com a necessidade da empresa.
Localizado na Avenida Raja Gabaglia, uma das principais vias comerciais de Belo Horizonte, em região de intenso fluxo de veículos, fácil acesso e forte presença de empresas, concessionárias, comércios e serviços.
*É necessária a contratação de seguro contra incêndio para alugar este imóvel, cujo pagamento é de responsabilidade do inquilino.
Os valores de IPTU, condomínio e aluguel poderão ser alterados sem prévio aviso.
*A reserva do imóvel somente poderá ser solicitada junto ao proprietário após a aprovação da documentação completa, incluindo a contratação da garantia locatícia.CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 164.600/mês · Alugar ~R$ 140.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 164.600 /mês
~R$ 164.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.270 m² = R$ 17.518.478. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 164.600, ~R$ 38.950 pagam o imóvel e ~R$ 125.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 3.503.696 (20%) + ITBI ~R$ 525.550 + cartório até ~R$ 385.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 140.000 /mês
R$ 140.000 (R$ 62/m² · 2.270 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 24.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 39.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 140.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.